新設立房地產開發企業 暫定資質辦理常見問題

根據房地產開發資質新標準，房地產開發資質分為4個等級，新設立的房地產開發企業申請資質要從暫定級資質開始，并且申請條件不得低于房地產開發四級資質標準。誠盈時代提醒，新設立的企業在辦理資質時，一定要提前了解暫定級房地產開發資質辦理的注意事項。

新設立房地產開發資質如何辦理？

新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準，《房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案。

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發暫定資質辦理條件需滿足哪些？

有項目的開發企業申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月先辦理項目審查認定手續，后按規定申請資質延續或升為四級。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經營場所；

4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，專職統計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。

房地產開發企業暫定資質延期需提交哪些材料？

1、房地產開發企業資質審批表；

2、行政許可事項申請表；

3、申請報告（紅頭文件形式，主要內容為近年來開發情況及申報事項）；

4、營業執照復印件（驗原件）；

5、經監管平臺打印的資質申報表；

6、經辦人身份證復印件（驗原件）；

7、資質證書原件（正副本）。

其他還須核驗的原件有：當月資金證明、人員職稱證書、項目資料的原件。

房地產暫定資質有效期一般多久？

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。